“挤出效应”加剧,150家房企竞逐苏州5宗地,单日收金41亿

原创 PC4f5X  2021-02-04 21:51 

本文来自微信公众号“地产深度报道”

150多家房企,五宗地块,其中三宗涉宅地快速达到中止价,最快的一宗仅耗时84秒便成交……

2月4日下午,苏州集中出让1宗商地及4宗涉宅地,单日收金41.35亿元,土拍市场温度升至高点。

仅在十天以前,苏州于1月25日集中出让5宗宅地,其中两宗地块都创下了区域新高,每宗地块的竞价对于房企来说都是一场硬仗,单日收金69亿元

2021年开年以来,苏州的土地市场有些“疯狂”。2019年,因重磅调控政策频出,限购限售加码严厉,苏州楼市在“高压”下迅速降温,之后便进入了2020年整年“不温不火”的平稳期。如今看来,情况似乎正在发生着变化。

上海中原地产首席分析师卢文曦注意到了这一异动,他表示,在上海、杭州楼市过热引发调控后,同为长三角城市的苏州“挤出效应”正在变得明显

秒破中止价

今日出让的四宗涉宅地中,竞争最激烈的是位于热门板块的太湖度假区地块和胥口地块。

其中,太湖度假区地块属苏州的刚需板块,参与竞价的房企数量达73家,却仅用了84秒便成交。据了解,参与竞价的主体包括保利、路劲、招商、弘阳、碧桂园、建发、中海、融创、融信、禹洲、卓越、龙光、合生、海伦堡等。最终,招商以9.55亿元成功摘地,楼面价为9592元/平方米

记者查阅地图发现,太湖度假区作为苏州置业热门区域,区域内地铁5号线即将开通,又临近太湖,区域潜力较大。2020年出让的3宗住宅用地全部突破中止价,进入一次报价阶段。

目前区域内已经落子的房企包括龙湖、绿城、中海、碧桂园等,已形成混战局面。三个月前,地块近邻的商住地同样由招商摘得,成交楼面价为9594元/平方米,与今日出让地块价格基本持平。

另一胥口地块则吸引了53家房企竞拍,其中包括雅居乐、金地、融创、远洋、融信、越秀、中海、东原、海伦堡、碧桂园、龙光、德信等主体。最终龙光以13.95亿杀出重围,成功摘地,楼面价为11690元/平方米

据了解,该宅地同样规划有地铁5号线,其东侧有港龙乐汇城的商业配套,东北侧是灵岩山景区,地块近胥口实验小学、胥口中学等,整体配套完善。该宅地开拍后3分钟便超过中止价,进入了一次性报价阶段。

除两宗大热宅地外,另外两宗涉宅地分别位于分别位于东山、澄阳,其中东山宅地为港中旅摘得,楼面价为6800元/平方米,同样超过了中止价。而澄阳的商住地为中铁四局摘下,须配建商业体,楼面价为10428.5元/平方米,溢价7.51%。今日出让的唯一一宗商地位于白洋湾,由中石油摘得。

“挤出效应”加剧

近日,上海、杭州等长三角重点城市迎来“调控密集期”:增值税征免年限提高、限制离婚炒房、法拍房纳入限购、严查“代冻资”……

疯狂的上海楼市被迎头浇了一盆冷水,同时开年首月便疯狂卖地500亿,几乎所有宅地顶价成交的杭州市场情绪亦受到了一定管控。

卢文曦分析,相比上海和杭州,苏州之前已经调控了很长一段时间,热度受到抑制,近期可能迎来明显的反弹,不过现在下定论还太早,要看春节后的情况

卢文曦提到的调控,具体是指苏州2019年7月24日颁布的限购、限售升级政策,该政策上调了限售年限,新房限售3年,二手房限售5年,提高了非苏州户籍买房者的购房门槛,使得炒房客纷纷撤退,而苏州的住宅项目也因此缩小了目标市场。

去年下半年,在长三角楼市整体上扬的背景下,苏州房价“逆势下跌”。据链家数据,2020年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌,从2月份的近28000元/平方米,逐渐跌落至11月的约24000元/平方米

不过,苏州的地市已在2020年下半年悄然升温,房企对于布局苏州信心不减,不少宅地快速冲破中止价。

开年以来,苏州地市“疯狂”,究竟是延续下半年的土拍升温,抑或是2021年苏州楼市“反弹”的前兆,还需时间的印证。

如果年后观察到苏州楼市真的反弹很明显,可以预见的是,新一轮的调控也不远了。”卢文曦表示。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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